Zone termites : la carte des départements classés

Comment lire la carte des arrêtés termites

La « zone termites » n'est pas une carte climatique : c'est un objet juridique. Chaque préfet délimite par arrêté les secteurs où la présence de termites est avérée, et ce classement déclenche des obligations précises, détaillées plus bas. Deux niveaux existent. Un département classé en totalité voit toutes ses communes couvertes : l'état termites y est exigé pour toute vente, sans exception. Un département partiellement classé voit l'arrêté lister les communes concernées, une par une ; les autres restent hors zone, jusqu'au prochain arrêté.

La référence utilisée sur ce site est la carte départementale des arrêtés publiée par l'Observatoire national termite, animé par l'institut technologique FCBA, l'organisme de référence de la filière bois. Notre relevé date d'août 2026 : 27 départements classés en totalité, 29 partiellement, soit 56 départements sous arrêté. La géographie saute aux yeux : le grand Sud-Ouest et les littoraux d'abord, puis les vallées de la Garonne, de la Loire et du Rhône, qui servent de couloirs de progression, et enfin des foyers urbains anciens, Paris et sa petite couronne en tête.

La liste des 56 départements classés, région par région

Chaque département renvoie vers sa page locale : statut détaillé, fourchettes de prix ajustées et entreprises de traitement du secteur. En rouge, les départements classés en totalité ; les autres sont partiellement classés.

Source : Observatoire national termite, FCBA, « Carte départementale des arrêtés » (termite.com.fr), relevé du 30 août 2026. Les 45 autres départements ne font l'objet d'aucun arrêté termites à cette date. Un arrêté pouvant être pris ou étendu à tout moment, le statut d'une commune se confirme en mairie avant une vente.

Vendre en zone classée : l'état termites de moins de six mois

Dans toute commune couverte par un arrêté, le vendeur d'un bien bâti doit annexer à la promesse ou à l'acte de vente un état relatif à la présence de termites établi par un diagnostiqueur certifié (code de la construction et de l'habitation, art. L126-24 et suivants). Sa validité est de six mois, la plus courte de tous les diagnostics immobiliers : un dossier de vente qui traîne impose souvent de le refaire. Comptez 100 à 250 € selon la surface, un poste détaillé dans notre guide des prix.

Attention à sa portée réelle : l'état termites constate la présence ou l'absence de termites dans les parties visibles et accessibles, le jour de la visite. Il ne couvre ni les capricornes et vrillettes, ni la mérule, qui relèvent d'un diagnostic parasitaire complet, distinct et facultatif. Un acheteur averti lit donc la conclusion, mais aussi la liste des pièces non visitées : un vide sanitaire inaccessible non sondé n'est pas un vide sanitaire sain.

Un foyer découvert : déclaration en mairie, et pouvoirs du maire

En zone classée, la découverte de termites dans un immeuble bâti ou non bâti doit être déclarée en mairie dans le mois, par l'occupant ou, à défaut, par le propriétaire. Cette déclaration n'est pas une formalité décorative : elle alimente la carte des arrêtés et déclenche la surveillance du secteur, vos voisins étant mécaniquement exposés, les colonies souterraines ignorant les limites de propriété. Le maire peut ensuite enjoindre un propriétaire de faire procéder à la recherche de termites et aux travaux préventifs ou d'éradication nécessaires.

Même logique lors d'une démolition en zone classée : les bois et matériaux contaminés doivent être incinérés sur place ou traités avant transport, pour ne pas disséminer la colonie. Si vous venez de découvrir des cordonnets terreux ou un bois feuilleté, l'enchaînement utile tient en trois temps : diagnostic professionnel, déclaration en mairie, puis devis comparés de traitement. La demande en haut de page couvre le troisième temps, gratuitement.

Département partiellement classé : le réflexe mairie

Les 29 départements partiellement classés concentrent les situations ambiguës : l'arrêté peut couvrir une agglomération entière, une vallée, ou une poignée de communes dispersées. Le service urbanisme de la mairie répond en quelques minutes, et la préfecture publie la liste des communes visées par chaque arrêté. En cas de doute au moment de vendre, faire établir l'état termites sans attendre la réponse administrative reste le choix le plus sûr : il sécurise la vente quel que soit le statut de la commune.

Hors zone termites : pas d'obligation, pas d'immunité

Un département sans arrêté n'est pas un département sans risque. D'abord parce que la carte suit les déclarations, avec un temps de retard sur l'insecte : les foyers progressent le long des axes et des réseaux, et des communes aujourd'hui hors zone seront classées demain. Ensuite parce que les autres ennemis du bois se moquent du zonage : le capricorne des maisons attaque les charpentes en résineux sur tout le territoire, les vrillettes visent meubles et feuillus, et la mérule prospère dans tout bâti humide et confiné, avec une prédilection documentée pour le grand quart nord-ouest. Face à un bois qui sonne creux, la question n'est jamais « suis-je en zone ? » mais « qu'est-ce qui creuse ? » : le diagnostic tranche, l'arrêté ne fait que répartir les obligations.

Questions fréquentes sur la zone termites

Combien de départements sont classés zone termites ?

56 départements font l'objet d'un arrêté préfectoral de lutte contre les termites : 27 sont classés en totalité et 29 partiellement, selon la carte départementale des arrêtés publiée par l'Observatoire national termite (FCBA). Le classement suit la présence réelle de l'insecte, concentrée dans le Sud-Ouest, sur les littoraux atlantique et méditerranéen, dans la vallée de la Loire et en Île-de-France.

Que signifie un département « partiellement classé » ?

L'arrêté préfectoral n'y couvre pas tout le territoire : il liste les communes, parfois les secteurs, où la présence de termites est avérée. Deux communes voisines peuvent donc avoir des obligations différentes. Le statut exact de votre commune s'obtient en mairie ou en préfecture, l'arrêté étant un document public consultable sur demande.

Le diagnostic termites est-il obligatoire partout en France ?

Non. L'état relatif à la présence de termites n'est exigé que pour la vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Hors zone, rien n'oblige à le produire, mais rien n'interdit de le demander : sur une maison ancienne proche d'un secteur classé, c'est une précaution courante avant achat.

Quelle est la durée de validité de l'état termites ?

Six mois. Passé ce délai, un nouvel état doit être établi avant la signature de l'acte de vente. C'est la validité la plus courte de tous les diagnostics immobiliers, justifiée par la vitesse à laquelle une colonie peut progresser dans un bâtiment.

Qui décide du classement d'une commune en zone termites ?

Le préfet, par arrêté, sur la base des signalements et déclarations en mairie. La carte évolue donc : des communes s'ajoutent quand des foyers sont déclarés, et les arrêtés suivent la progression de l'insecte vers le nord et l'est. D'où l'intérêt de vérifier le statut à jour au moment de vendre, pas celui d'il y a cinq ans.

Que risque un vendeur qui ne fournit pas l'état termites ?

Sans état termites annexé à la vente en zone classée, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : si des termites sont découverts après la signature, l'acquéreur peut demander la prise en charge des travaux, une diminution du prix, voire l'annulation de la vente devant le juge. Le diagnostic à 100 à 250 € coûte toujours moins cher que ce contentieux.